海悅4月合併營收重返3億元 下半年多角化布局效益顯現 蓄積營運動能

海悅（2348）今日公告2023年4月合併營收新台幣3.64億元，月增率36.4％，係受惠全台各建案來客人數恢復健康水位，惟公司仍密切觀察目前的購屋潮回升，是否受到平均地權條例修正案將正式上路而產生的提前買氣；第二季起海悅陸續會有《世界南科》自建案開賣、台北市議會舊址頂辦大樓取得聯貸案、以及轉投資《達麗創世紀》建案啟動交屋開始認列等，公司多角化布局效益將陸續顯現，蓄積未來營運動能。

海悅4月全台代銷建案來客人數，已回升先前的健康水位，因買賣雙方的新平衡房價共識已逐漸浮現，在部份區域房價出現修正後，帶動房市交易量回溫，公司受惠全台代銷建案包含台北市《擎天森林》、新北市《家泰豐和》、《大同莊園3》、《宏國青田》、《佳元植》、《景安文匯》、桃園市《竹城A7甲子園》、《大華首捷》、《興富發鉑悅》、新竹市《利晉曙光》、《春福大雋》、台中市《忠泰老佛爺》、《悅見山》、《國雄無双》、《大華緃橫》、《元鈞坐忘山》、《展裕丰格》、台南市《南科悅揚》、《春福天駅》、《松丹達麗》、《煌聖大鉅》與高雄市《三發首席大院》、《達麗雙子星》、《國城定潮》、《華友聯Power City》持續成交挹注，推升4月合併營收3.64億元，月增率為36.4％。

台灣今年經濟景氣內溫外冷、通膨壓力尚未緩解，且有央行升息與房市新政策等干擾因素，致海悅前4月合併營收9.68億元，較去年同期減少，惟月營收已重返3億元；海悅表示，4月房市買氣回溫，後續仍須觀察平均地權條例修正案正式上路後對台灣房市的實際影響，公司亦密切觀察目前的購屋潮回升，是否為購屋者為避免平均地權條例修正案上路後造成影響而出現的提前買氣；然海悅代銷業務布局全台，且主要多鎖定首購、首換物件，預期受房市新政策的衝擊應能較輕。

海悅持股逾五成之子公司金毓泰，委請土地銀行與兆豐銀行統籌主辦的聯貸案，現已取得土銀、兆豐、彰銀、華南、一銀與富邦等9家參貸銀行團支持，超額認購率近1倍，此足顯銀行團對此案的信心與支持；海悅後續將函文台北市政府，取得籌組台北市議會舊址重建大型地上權開發聯貸案的許可，該案已獲得都市審議完成，將進行建築執照的申請作業，公司預計將於近期舉行聯貸案簽約儀式，將打造台北市西區頂級A辦新地標，目標2025年完成頂辦大樓，為公司首例收益性商用不動產。

此外，海悅自建案《世界南科》，由北市大師齊聚打造的完備公設專寵自住，再加上南科人口紅利加持，創造工作在南科，生活在新市，將於5月中旬採「預約制」進行賞屋銷售、每組預約來客限4人，本案採預約制，未預約者恕無法接待，將請其留下聯絡資料，另行安排時間參訪；下半年起，座落正台中水湳智慧城之台中《達麗創世紀》，位居中醫大第一排，擁有台中最大的綠帶，出門即享中央公園，近期亦將啟動交屋，兩大重點建案將會開始挹注營建收入與轉投資收益。

海悅以服務自住、換屋與置產的消費族群為主，觀察全台房市銷售表現，桃園、新竹與台南銷售維持穩健，其他區域亦逐步恢復平穩，然海悅全台代銷儲備量能達2,000億元，在全台各建案來客人數恢復正常，且公司因應台灣房市各區的銷售變化謹慎接案，預期代銷、營建與轉投資收益三大項目均有良好貢獻，後續還會有收益性商用不動產收入，公司持續多角化布局，中長期營運穩健向上可期。