鮭魚返鄉退潮？新莊產業園區、台北港標售僅產專區2筆脫標

台商鮭魚返鄉退潮了嗎？新北市政府24日辦理「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。新莊北側知識產業園區本次為第四次辦理標售，區內共有9筆土地標售，未受惠台商回流的影響，此次標售並無前2次的熱度，總計3封標單參與競標，共計2筆土地標脫，合計標脫金額約7.25億元，平均溢價率3.01%，有7筆土地流標。

另外，台北港特定區雖有淡江大橋順利啟動興建工程，但卻無法帶動買氣，最後12筆土地已流標收場。

未受惠台商回流的影響，此次新莊北側知識產業園區標售案，並沒有前幾次的熱潮，共有5筆產業專用區，面積從273坪~900坪，土地每坪底價73萬到79萬，但只標脫2筆土地，新知段55、55-1地號相鄰，土地面積合計約903坪，共3封標單參與競標，新知段55地號由德昇建設以約3.57億元得標，換算土地每坪單價約78.7萬元，平均溢價率0.89%，新知段55-1地號同樣由德昇建設以約3.68億元得標，換算土地每坪單價約82萬元，平均溢價率5.13%。相較其他4筆住宅區土地，對於建商而言，土地取得成本較高，故投標意願不高。而台北港特定區標售狀況，推出1筆產專區、8筆住宅區以及3筆的商業區土地，此次標售土地多是過往流標物件，加上每坪單價未有太大變動，因此全數以流標收場。

信義全球資產經理王維宏分析，本次新莊北側知識產業園區平均標脫價格較106年略微降低，共推出9筆土地，但僅脫標2筆產業專用區土地，反應較前次冷清，新知段55及55-1地號土地離機場捷運站較近，因此順利脫標，而剩下4筆住宅區土地為106年流標的物件，加上底價沒有調動，對於建商而言土地成本高，而產專區相較便宜，市場接受度較高。

近期大型企業陸續投資新莊，包含宏匯集團投資的宏匯廣場將在明年開幕，華固建設也看準新北市工業需求，投資設廠熱潮，買下新莊區建國段土地將興建廠辦大樓。台北港特定區雖然在積極的規劃下，生活及交通機能發展日漸完整，從八里到淡水的淡江大橋目前也啟動了興建計畫，預計在113年完工，但由於台北港娛樂專用區始終餘人投標，使得企業對於次區域抱持觀望的心態，無進場投標，故全數已流標收場。