上曜「THE KING」正式開賣  未來營運成長可期

高級住宅建商上曜(1316) 旗下在九份子的布局有2大筆基地，皆為水岸面湖首排，合併之總銷售面積達63,852坪，以目前新推案的銷售表現來看，台南九份子重劃區的北基地「湖映白」預售案，占地面積達1,717坪，在產品設計規劃上以消費者需求導向，總戶數達457戶，且融入包含知名社區服務系統品牌、文創、景觀、教育、地理優異等特殊性產品，創造銷售率已達8成以上的佳績，又根據實價登錄來看，該案開賣以來，高樓層景觀宅總價破3,300萬、單坪成交價更破4字頭(44萬元)，今年以來平均單坪成交價亦保持近35萬元的良好水準。由於上曜之北基地取得成本為每坪26萬元，南基地取得成本每坪45萬每坪，南北基地尚未入帳，尚未開賣，但根據房仲業者以隔鄰天價基地行情估算來看，土地價差利益已達35億，再加上開發投資效益，有機會為上曜帶來可觀的毛利與獲利挹注。

根據地政局近期公佈之六都第一季買賣移轉棟數共63,226棟，年增28.3％，其中，台南第一季買賣移轉棟數共5,865棟，年增幅達39.19％，成長幅度為六都居冠，主要受惠經濟情況轉好、南科人口居住紅利、以及新青安政策進場加速剛性需求買氣，推升台南房市買氣持續升溫，尤其是九份子重劃區，近年來受惠九份子生態國中小學、北外環快速道路、水岸建設，吸引南科新貴紛紛進駐，房價帶也從每坪約15萬元，上漲至目前均價約達每坪34萬元至36萬元，部分緊鄰水岸的高樓層景觀戶，實價登錄更達每坪44萬元的區域高檔價格，可見台南房地產市場呈「價漲量增」的局勢。

上曜在旗下房地產業務上，多年來積極耕耘並鎖定高端自住客市場，將「堅固、實用與愉悅」奉為住宅圭臬，講究施工工法注入建築的每一道環節，且設身處地規劃住居者在此生活的每一個細節，進而累積優於當前住宅的規畫特色，除了站穩豪宅市場建案領導品牌當之無愧，在專攻危老都更的建案中也持續注入豪宅DNA，提供不同住戶都能享受高度居住品質的信念，並深信唯有上曜能突破上曜，未來將持續打造更多特殊性的建案案品，屢創更優異的佳績，包括台南市樓高最高、台南獨一無二的藝術大樓住宅、單坪成交價最高，坐實建築業愛馬仕的地位。

展望今年，上曜除了「帝凡內」、「梅菲爾」、「雲謙」等成屋之餘屋持續銷售外，近期在精煉時尚巴洛克頂峰鉅作「THE KING」的成屋正式開賣，憑藉台南第二棟巴洛克藝術豪宅稱號、產品特殊性優勢，以及THE KING優越的地理位置，在近期落成典禮正式公開後，也受到典禮現場富商仕紳名媛的喜愛，上曜以期THE KING單坪房價有機會伴隨房地產市場、產品特殊性等持續提升，有望堆疊2024年集團整體營收、獲利穩健成長動能。