打炒房奏效？6月六都建物買賣移轉棟數月減11.5%

各都地政局現已公布6月份的建物買賣移轉棟數，2024年6月台北市2,619棟、月減13.7％、年增5.4％，新北市5,369棟、月減19.1％、年增1.9％，桃園市4,641棟、月增8.5％、年增37.8％，台中市4,725棟、月減3.9％、年增5.5％，台南市2,399棟、月減15.6％、年增44％，高雄市4,048棟、月減22.1％、年增30.5％，6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數23,801棟、月減11.5％、年增16.9％。

進一步觀察2024年上半年六都建物買賣移轉棟數表現，台北市15,456棟、年增21.8％，新北市33,090棟、年增21.6％，桃園市23,689棟、年增32.1％，台中市25,848棟、年增20%，台南市14,535棟、年增40.5％，高雄市23,879棟、年增38.2％，六都總計136,497棟、年增27.6％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，除桃園在新案交屋的挹注下，6月建物買賣移轉棟數仍保持8.5%的月增外，其他5個主要都會區分別出現3.9%~22.1%不等的減幅。桃園房價基期低，建設題材豐沛，坐擁青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區等重劃區，近年來不僅磁吸了大量雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤，還吸引了眾多建商到桃園購地推案，隨著建案陸續交屋，桃園的交易量能也在持續攀升。

莊思敏表示，鑒於目前房價已經站到歷史高檔，買方的追價能力受到考驗，近期政府又頻頻出手打炒房，也讓買方萌生觀望心理，因此現階段市場交易量出現了明顯的下滑跡象，尤其那些房價超漲過速的蛋白區、新興重劃區更是需要特別留意。不過，房價方面，目前市面上的熱錢仍相當充沛，再加上由新青安催化出來的購屋需求依舊存在，短期內，只要國際政經環境沒有發生重大改變，研判房價應會保持平穩、甚至溫和成長的態勢，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾仍可大膽進場。