全台六大展館房價一次看 高雄世運館5年大漲逾一倍
全台六大大型音樂展演場館周邊房價。(住商機構提供)
疫情後演唱會商機興起,包含藝人周杰倫等國內外大咖歌手紛紛在台開唱,除掀起國內搶票熱潮,也帶動周邊話題,住商機構彙整實價登錄資料,全台主要六大展演空間中,以台北大巨蛋附近房價每坪近百萬元最高,高雄國家體育場(世運主場館)5年房價增長逾1.2倍最驚人,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道,或周邊輔以捷運等大眾交通工具,生活機能成熟,自然房價頗具支撐力道。
根據實價登錄,全台各大展演空間周邊房價中,以台北大巨蛋、台北小巨蛋附近每坪近百萬元最高,但比較區域漲幅,5年來僅成長一成多,價位增長空間相對有限。賴志昶表示,兩大展館串連松山文創園區、捷運市政府站商圈及東區商圈東側,屬於北市蛋黃區地段,並鄰近捷運站點,機能性毋庸置疑,區段價位自然寸土寸金,惟自疫情以來房市多頭漲幅大多集中於中南部縣市,原本房價基期即高的北市蛋黃區,相對漲幅較侷限。
另觀察實價,各大展演空間中以世運主場館周邊房價漲勢最為兇猛,該展館過去於疫情期間的2020年,平均成交行情僅約每坪12.6萬元,但經過5年過去,該區域房價大漲125.4%,平均實價行情來到每坪28.4萬元,住商不動產南區執行協理林棋博分析,世運主場館除有大片綠地,又有高雄捷運世運站加持,並鄰近國軍左營總醫院,整體生活休憩與醫療機能俱全,惟區域過去大多為眷村環境,近年來隨著半導體產業進駐帶動大盤走勢,並有不少豪宅建案於蓮池潭周邊興建,帶動整體市場漲幅。
賴志昶提醒,全台大型展演空間除提供演唱會、各類表演,其中不少展館還有賣場、綠地等空間,且為消化上萬人同時進出,展館周邊設有健全大眾交通工具,整體而言,大型展演空間能為居民帶來豐富生活或商業機能,惟此類環境雖說便捷,但區域易有車流阻塞、噪音甚至震動等抗性,有意進場此類環境之自住客群,建議需針對區域優缺進行多方評估。