六都6月買賣移轉月增5.2% 然全年全台面臨27萬棟保衛戰

六都6月買賣移轉月增5.2% 然全年全台面臨27萬棟保衛戰。(台灣房屋提供) 六都6月買賣移轉月增5.2% 然全年全台面臨27萬棟保衛戰。(台灣房屋提供)

六都今年6月的買賣移轉棟數,分別為台北2037棟,月增17.6%,年減22.2%;新北4211棟,月減12.6%,年減21.6%;桃園3639棟,月增11.4%,年減21.6%;台中3122棟,月減7.9%,年減33.9%;台南2139棟,月增23.1%,年減10.8%;高雄2947棟,月增30.7%,年減27.2%。總計六都6月共18095棟,月增5.2%,年減24%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,6月都會區整體買賣移轉棟數較上月增加,主要是關稅戰宣布暫緩後股市回穩,出口貿易也因拉貨潮湧現開出紅盤,市場信心小幅反彈;但與去年同期的多頭熱絡相比,今年6月房市多空交雜,尤其銀行核貸仍嚴,購屋族心態仍保守,因此六都上半年累計量能約10萬棟,足足較去年同期少了約3.6萬棟,量縮逾四分之一,顯示房市的觀望氛圍依然相當濃厚。

觀察各都的年增減表現,台中今年6月量能較去年同期銳減三分之一,創下近16個月以來的單月最低量,交易量比今年農曆過年還少。台南則受惠於安平區交屋潮湧現,年減約1成,量縮幅度為六都最低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中先前因北屯、海線等地的新建案大量完工,大幅推高基期,今年6月交屋潮暫歇,量能也隨之回落,尤其北屯單月不到500戶,與過往單月可突破千戶的高峰期相比,可說是小巫見大巫,導致台中的量縮情況相對鮮明;台南安平從去年底至今,則陸續有「景泰然」、「光洲湖美」等量體逾百戶的指標案取得使照,新案完工交屋,不但將安平6月買賣移轉量推上台南的冠軍寶座,也讓台南的量縮情況較其他都會收斂。

張旭嵐指出,展望下半年,美國關稅戰的暫緩期即將屆滿,與美談判結果牽動國內經濟發展,美國的降息步調亦可能影響國內的利率走向,在多空拉扯下,房市仍不易走出量縮格局;加上現今已有部分供給量大的蛋白區,傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息,預估將會助長民眾購屋「停看聽」的觀望氣氛,因此全年全台的買賣移轉棟數,估計將落在27~28萬棟之間,面臨近8年新低的27萬棟保衛戰。


 

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