無嚴重風災、關稅落地！房市交易量小幅反彈、8月全台房市交易月增5%

8月適逢暑假出遊旺季，原本就是交易淡季，不過，天氣相對穩定，未有如丹娜絲颱風造成的嚴重災情，讓民眾看屋活動回歸正常；此外，川普政府的對等關稅正式落地，但台灣稅率仍未有定數，民眾對國內經濟前景有疑慮，促動部分屋主售屋願意降價出售，讓買賣方價格認知拉近，8月全台交易量較7月小幅量增5%。

根據永慶房產集團統計：與7月相比，台北市月增1%，新北市月增4%，桃園市成長6%，新竹縣市量增3%，台中市月增5%，台南市成長7%，高雄市則月增8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常7至8月是暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本房市交易就相對清淡，尤其是今年7月受到丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨，月底更有多天豪大雨特報，都衝擊民眾看屋時程，房市交易量縮超過一成。反觀8月天氣相對穩定，未出現嚴重颱風侵襲與干擾，民眾看屋活動回歸正常，加上在關稅落地後，部分屋主對後續經濟景氣擔憂浮現，降價幅度擴大，爭取成交機會，買賣方價格認知逐漸取得共識，讓8月房市交易量較7月小幅反彈。

若與去年8月同期相比，全台房市交易量減少20%，台北市年減12%，新北市年減16%，桃園市量縮13%，新竹縣市年減25%，台中市量縮26%，台南市減少23%，高雄市則量縮24%，房市買氣仍不及去年。

陳金萍補充，目前房市觀望氣氛仍存，買氣難以全面回溫。不過，隨著議價幅度擴大、買賣雙方價格認知差距縮小，若賣方願意「降價促成交」，後續交易動能才有回升的機會。對有自住需求的購屋民眾而言，現階段市場供給多，可趁機多看屋、多比較，把握好的物件伺機進場；而屋主若有出售計畫，也應調整心態與市場接軌，才能在目前相對低迷的市況下，更快找到誠意買方，順利完成交易。

陳金萍指出，根據內政部最新統計，今年1-7月全台建物買賣移轉棟數15.4萬棟，年減26.8%，今年前七月交易量僅是去年全年建物買賣移轉棟數的44%左右，今年「量縮」格局應無懸念。展望後市，央行第七波信用管制與銀行房貸鬧錢荒的狀況恐將持續，對於有意購屋的民眾在資金準備上產生一定壓力，加上整體經濟環境仍充滿變數，都將持續影響今年房市交易量表現。