大雨與淡季效應 8月房市交易略降溫

主要都會區8月房市價量表現。(信義房屋) 主要都會區8月房市價量表現。(信義房屋)

信義房屋統計內部8月門市前27天的成交資料顯示,結果8月受到部分地區的連續大雨影響,加上8月為民俗月與暑假的傳統淡季,房市交易量較7月減少約7%,不過房市的首購買氣仍穩定,今年買氣優於去年的趨勢並未改變,房市交易量仍較去年同期增加約8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,到了第三季房市就步入傳統淡季,包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,通常交易量都會出現明顯萎縮,不過今年淡季的交易量衰退幅度並不顯著,反應市場仍有穩定的自用買盤回流,若價格接近實價,產品又屬於市場主流的標準品,就能夠加快銷售速度。

台北市8月房市交易量,月減5%,但較去年同期成長5%,中正區、士林區與內湖區是8月交易量表現較好的區域,新北市則是交易量月減9%,但年增7%,表現較好的區域包括有汐止、永和、新莊、泰山與林口地區,顯示比較偏向首購產品區域在8月房市表現相對穩定。

至於桃園的房市交易量則是月減8%,但年度同期比小增4%,台中市則是交易量月減8%,但買氣明顯優於去年同期,增加超過2成,台南市則是月減12%,且大致較去年同期持平,高雄市則是交易量明顯復甦,年增與月增幅度雙雙超過2成,可能受到當地預售市場推案量增帶動整體買氣,成屋市場交易量也明顯升溫。

曾敬德表示,今年第四季多少仍會受到選舉干擾,不過今年回流的自用買盤需求穩定,尤其是首購型買盤需求明確,相對比較不受到外在情勢變化干擾,至於房價短期內還是偏向盤整,近一年的實價行情還是買方重要的參考基礎。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期在中美貿易戰升溫的狀況下,讓買方購屋信心不足,付斡、出價意願降低,不過,觀察8月看屋量較7月有約5%的增幅,顯示民眾看屋仍積極,但連日降雨、天候不佳,讓看屋行程受影響,猶豫期拉長,購屋態度轉趨保守;但台商回流與轉單效應新聞持續發酵,讓部分屋主期待房市回溫帶動價格上漲,不願意讓價出售,在買賣雙方價格難有共識的狀況下,8月房市交易量下滑。至於七都房價變化,則呈現持平或正負2%內的區間整理,波動不大,仍處谷底平盤整理區間。

謝志傑提醒,近期中美貿易戰升級,持續干擾全球貿易與實體經濟表現,台灣也難置身事外,雖然有台商回流讓國內投資增加,但民間消費信心不足,加上台灣以出口為導向,國際景氣不佳,即便下半年是出口旺季,但也難以彌補上半年的負成長,下半年景氣恐無法過度樂觀,而下半年還有總統大選干擾,房市買氣恐受衝擊,因此,下半年房市表現面臨挑戰。建議有意售屋的屋主宜趁市場仍屬穩定之際,提早展開汰弱留強的安排,適度讓價增加成交機會,讓現金落袋為安。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,8月份南台灣受到颱風和民俗月影響,交易下滑,不過北部和中部交易量仍較上月微增,主要因為現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱,只要交屋日期或搬家日期避開農曆七月,看屋、議價、簽約量都不受影響,因此八月自住族群持續購屋,顯示買家有感房價築底回溫,搶趕搭低點的末班車進場。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易熱區前三名分別為中壢區第一、桃園區居第二、龍潭區第三,桃園交易量變動不大,但是價格增加,主因本月交易客戶屬於中高價房屋為主以換屋客占大宗,加上換屋客購屋能力相較佳,挑選地點較好,相對價格自然就會拉高,恰逢民俗月自住客認為有機會撿便宜,因此刺激購屋意願,顯見價格仍是凌駕在心理感受與傳統思想之上,有技巧的避開過戶或交屋日能買得便宜才實在。

  江怡慧指出,上月都是低總宅為主, 這月出現換屋族進場撿便宜,桃園市場量體平盤,主要原因是受農曆七月影響以及美中貿易戰等的不確定性因素,因此交易量變動不明顯,但換屋客的占比在這個民俗月,卻呈現比例升高的現象。另外新竹科技人對於民俗月影響不大,反認為能趁勢撿便宜,因而入市,使得新竹市場交易量增,價格還是交易量的關鍵。

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