2018六都房屋移轉棟數年增4.1% 連2年成長房市景氣續復甦

2018六都移轉年增4.1% 連2年成長房市景氣續復甦。(資料照) 2018六都移轉年增4.1% 連2年成長房市景氣續復甦。(資料照)

根據六都最新公告的買賣移轉棟數資料顯示,2018年六都買賣移轉棟數為21.2萬棟,較2017年成長約4.1%,房市交易量呈現連續2年反彈走勢,六都成長幅度最高的分別是台北市年增14.4%與新北市年增9%,不過受11月選舉影響,12月的移轉棟數則呈現略微衰退表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,移轉登記通常較買賣發生晚1個月,因此12月的房市移轉棟數大致反應11月的市場交易狀況,而11月因有選舉等因素干擾,11月的仲介業表現中南部大多呈現衰退走勢,12月移轉反應11月的交易狀況,移轉棟數呈現月減或年減表現,不過12月多數的仲介業者中南部成交量都出現一波明顯彈升,預料下個月的移轉可能就會看到12月熱絡的市況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年六都買氣起伏不定,尤其年底選戰受全國關注,造成區域觀望氣氛濃厚,故年末交易量並不出色,不過整體而言今年交易量有顯著提升,特別是雙北交易開紅盤,台北市年增超過一成,顯見不動產市場信心回升,蛋黃區首先帶動,另一方面,國際情勢不穩,高資產族群、台商將資金投置於穩健型的不動產,也推升了雙北的交易量,至於2018年話題最多的高雄市,年底表現並不理想,推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。

郎美囡指出,2018年可謂選舉年,從年中選舉議題成為話題中心,全國目光也聚焦在高雄市,而高雄市雖然選後的不動產詢問度有提升,買方做決定的速度也增快,但賣方期待區域未來發展,開價略有拉高之勢,議價空間也不如選前大,因此買賣陷入價格拉鋸戰,新市長效應尚未反應在不動產交易量上。而桃園市2018年度移轉棟數也下降,主要在於話題熱度減少,且部分區域價格開始走揚,故交易量反而逆勢下滑。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述,但就整體不動產市場而言,買氣確實有提升,且政府不打房而聚焦在老屋重建,市場也逐步走向穩健,推估2018年全國買賣移轉棟數可到27.9~28.1萬之間。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,整體來看,107年全年六都交易量年增4.1%,不過交易主力集中在上半年,第一季年增8.4%,上半年年增5%,然而到了下半年,屋主對價格態度轉硬,建商讓利幅度減少,導致買方無力追價,再加上有中美貿易戰影響以及九合一選舉加深觀望氛圍,房市交易量也受到衝擊,107全年交易量成長僅剩4.1%。

九合一選舉結束後,房市交易將回復正常供需狀態,12月的看屋量也較選前增加,民眾積極看屋,買氣可望延續到農曆春節,不過謝志傑也提醒,根據永慶房屋趨勢前瞻報告顯示,民眾認為2019年Q1房市仍是盤整及小幅緩跌格局,屋主對於價格仍不宜過度樂觀,適度讓利爭取成交,好讓資金落袋為安。

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