打炒房不影響自住、置產買氣!4月全台交易量月減4%、年增56%

打炒房不影響自住、置產買氣!4月全台交易量月減4%、年增56%。(資料照) 打炒房不影響自住、置產買氣!4月全台交易量月減4%、年增56%。(資料照)

台股持續高檔盤整、3月出口值破兆,景氣燈號也連二月亮出紅燈,台灣經濟展現強勁復甦力道,民眾消費、購屋信心增強,4月房市買氣不墜,但4月初清明四天連假天氣晴朗,民眾大多有出遊行程,部分有意購屋的民眾看屋、尋屋腳步放緩,4月全台交易量與3月相比量微縮4%。根據永慶房產集團研展中心統計:4月房市交易量與3月相比,台北量增6%,新北減少7%,桃園微縮2%,新竹縣市量微增2%,台中減少4%,台南與高雄則分別量縮9%與8%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,購屋需求出籠,推升房市交易量,而今年農曆年後,的確出現自住、長期置產投資族群積極看屋、進場,3月交易量量增,而4月初雖有房地合一稅修法紛擾,立院於4月9日三讀通過,新法將於今年7月1日上路實施,不過,因民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作,因此,並不影響購屋意願,4月房市買氣仍延續3月的交易熱度,旺季仍旺。

謝志傑說明,若與去年4月相比,全台交易量大幅成長56%,其中新竹縣市、台南量增超過七成,分別年增73%與71%,表現最為亮眼,而台北與新北則成長48%與53%,桃園量增69%,台中成長66%,高雄成長53%。謝志傑補充,由於去年3月中各國疫情大爆發,台灣也陸續出現本土案例,民眾恐慌情緒增加,看屋腳步更為放緩,讓房市交易量能處於相對低檔,今年買氣明顯高於去年同期也是必然的狀況。

謝志傑表示,觀察4月民眾看屋量仍較3月成長一成左右,顯示民眾購屋意願不減,看屋、尋屋仍積極,除了首購、換屋自住族群外,高資產族群也開始尋求穩定的資產配置標的,房地產具僵固性,房價震盪不若金融市場來得大,資產保值效果較佳,讓高資產族群逐漸向房地產市場靠攏,謝志傑補充,近期就發現中高總價產品交易有增加的趨勢,尤其是區域發展強勁,同時具備地段、產品定位佳的產品,只要價格合理,就能受到高資產族群青睞。

謝志傑指出,政府積極打擊房市的投機炒作,催生「實價登錄2.0」與「房地合一2.0」修法成功,將於今年7月1日上路,兩個「2.0」加乘的效果將讓房市能夠回歸供需正軌,房價不會出現急漲的情況,有利於自住、長期投資、置產需求進場,長期而言,房市穩定、健康、永續發展指日可待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股頻創新高,加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下,自住需求穩定回籠,整體4月房市交易表現穩定,北市以外的都會區,民眾偏好入手條件較好的新大樓,統計總價1000~1500萬元的產品交易最為熱絡,4月交易量較3月增溫。

台北市4月房市交易量較3月略增3%,其中總價3000~5000萬元的交易較3月成長,反映北市換屋族群的買氣增溫,可能與股市創新高後民眾的資產增加,加上政策也壓抑價格漲勢,吸引換屋族群進場換屋。

新北市則是首購當道與「輕移民」購置新大樓的買氣最強勁,包括總價700~1000萬元的一般首購,與總價1000~1500萬元大樓產品交易量皆較3月增加,新北市持續吸納大台北地區的首購與偏好大樓產品的換屋族遷入。

桃園市則是同樣自住與首購當道,總價700~1000萬元交易量較3月增加,至於台中、台南與高雄市,過去房市表現較北部更為熱絡,4月則進入盤整休息,交易量較3月量縮6%~15%。

曾敬德表示,國內經濟展望樂觀,自用需求買盤穩定,房市基本面並未出現太大改變,展望第二季與下半年房市仍會是自用當道的市場。

訂閱必聞電子報


加入必聞網好友 必聞網紛絲頁

新聞留言板