疫情影響 六都7月移轉月減3成

雖然疫情從5月下旬開始升溫，不過官方的不動產交易類相關統計，一直到7月份的建物買賣移轉棟數，才首見疫情對房市的劇烈影響，六都7月份的買賣移轉棟數出現明顯量縮，移轉棟數合計為1.8萬棟，月減3成且年減25%，由於移轉棟數屬於落後指標，在景氣轉折時無法反映即時市況，7月份在疫情受控後，仲介業普遍的成交量都已經出現明顯回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月下旬房市受疫情影響，交易量開始呈現下滑，不過不動產從簽約到地政機關辦理完成移轉登記，需要一段作業時間，因此6月許多官方數據都還是反映疫情前的熱絡市況，包括6月的移轉統計、房貸數量等統計，數據都並未轉弱，一直到7月的移轉棟數才看出疫情下的市場急凍狀況。

北市7月建物買賣移轉棟數為1937棟，移轉跌破兩千棟，月減35%且年減33%，新北市則是跌破五千棟，7月剩下4460棟，月減2成且年減27%，新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多，影響主因除受中古屋市場交易減少外，五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。

桃園7月移轉為3011棟，月減29%且年減35%，台中市2657棟月減44%且年減35%，台南市2545棟，月減22%但年增13%，高雄市2981棟月減29%且年減18%。

曾敬德表示，7月移轉棟數已經開始反映疫情影響，預料下個月仍會反映疫情影響，持續呈現移轉棟數年減的狀態，只不過觀察市場實際交易狀況，7月已經明確感受到市場交易回溫，這波疫情對於房市影響最嚴峻的時間已過。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大縮水，有三大原因，第一，疫情干擾，7月交易量主要反映6月的成交狀況，由於6月整個月都處於三級警戒，民眾暫緩看屋與買房計畫，導致7月買賣移轉量走低；第二，急售潮墊高基期，上月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，各都交易量也因而衝高，在比較基期高的情況下，7月的量縮也更為明顯；第三，重稅期發酵，房地合一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後，再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。

雖然7月買賣移轉量縮水，不過六都今年前7個月累計棟數達15萬1,749棟，較去年同期量增15.4%，並創下近8年新高，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，今年疫情爆發前，市場受「低利、游資、剛需、建設」等四大利多烘托，買賣移轉棟數屢創紀錄，近期雖因疫情、政策等黑天鵝起舞略有回檔，但房市的助攻因素仍在，所以縱使買氣短期收斂，整體發展仍穩健，且隨著疫情與政策干擾被時間沖淡，房市可望回歸常態發展，後勢趨向審慎樂觀。

觀察各都7月買賣移轉狀況，在月增率方面，中北部四都僅新北優於南二都；年增率部分，中北部四都則全數落後南二都，顯示中北部買氣收斂的情況較南部明顯。陳定中表示，中北部都會受疫情影響的程度，遠比南部嚴峻，加上北部投資族對政策動向更為敏感，使中北部量縮情勢比南二都鮮明。

各都當中，以台南表現最令人驚豔，創下有史以來的7月同期之最，台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示，台南房市持續受南科拉抬，大量企業進駐挹注就業人口，使當地買盤興旺，並連帶讓大台南生活圈的土地、廠房、店面等產品，都備受投資人看好，且近年台南地方建設題材不斷，強化民眾進場意願，加上南台灣疫情相對平緩，熱絡買氣並未因疫情中段，使交易熱度一路爆衝。

楊倉銘進一步指出，台南7月買賣移轉量亮眼，南科周邊的永康、安南頗有建樹，其中永康生活機能成熟、交通便利，吸引不少南科新貴的落腳，加上永康有創意設計園區、鹽行重劃區等題材加持，又有交屋潮助攻，房市旺上加旺，本月買賣移轉棟數705棟，改寫縣市合併以來的歷史高標！促使台南7月買賣移轉量開出紅盤。