商辦市場累積破千億 台中進入成長爆發期

商辦市場累積破千億 台中進入成長爆發期。(資料照) 商辦市場累積破千億 台中進入成長爆發期。(資料照)

受惠於近年產業轉型及台商回流商機,商辦交易市場熱度持續升溫,信義全球資產管理公司統計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形,六都交易金額累計已超過千億,傳統交易熱區以首都台北市為主,佔近五年商辦總交易金額的76%;而台中由於近年城市發展快速,投資環境受企業青睞,商辦交易成長顯著,近五年商辦交易累積金額達206億。今年商辦交易市場將呈現台北穩健、台中爆發成長的態勢。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,從產業動態觀察商用不動產發展趨勢,企業因應整體發展,近年都積極拚產業升級,拓展創新業務、引進跨領域人才,然而既有辦公空間已經無法滿足公司發展方向,加上疫情常態化影響,員工陸續返回辦公室,企業也開始思考結合數位轉型的新形態辦公室,這些因素都促使企業緊鑼密鼓尋覓符合公司發展需求、有利於企業人才招募、又可提升企業形象識別的商辦產品。

根據信義全球資產統計六都近五年來的商辦交易情形,六都商辦整體交易為1,093億元,其中2022年1月至7月的累積交易金額為318億,超越2021年全年交易規模121億,增幅163%,可見今年商辦交易市場榮景。

分析近五年六都各行政區商辦交易規模則可發現,交易熱區以台北市為大宗,而台中有大幅成長趨勢,統計台中市2022年1月至7月商辦交易金額為140億,已高於前四年的加總,有顯著成長。

信義全球資產統計六都近五年來各行政區的交易規模,由金額高至低進行排名,前五名中,台北市行政區就佔了4個名次,中山區累積金額244億為六都最高,松山區223億排名次之,顯見台北市做為政經中心,都市發展成熟、經濟活動熱絡,對企業在考量辦公室設點時有其不可取代性。而台中西屯區近五年商辦交易累積金額199億、排行中居第三,是近五年行政區交易規模前五排名中,唯一一個非台北市的行政區。

信義全球資產中區商仲部經理張現傑分析,台中市近年都市發展西移,七期做為新商業中心,緊鄰新市政中心,豪宅、商辦群聚,有新光三越、大遠百等大型百貨進駐,生活機能完整,成為中部台商回流設置企業總部首選,也吸引不少投資型買方搶進。觀察2022年1月至7月台中商辦交易買方,中國人壽以120.5億購入位於市政路上的整棟商辦,創下台中商辦交易有統計以來,單筆交易金額最高的紀錄。

林建勛說明,受到國際通膨局勢影響,商用不動產具保值、抗通膨的優勢,成為熱門投資標的,加上台商鮭魚返鄉投資置產帶動商辦產品需求,使得商辦市場交易熱絡,甚至出現供不應求的情形。建商看好商辦市場未來發展也積極投入,預估台北、台中明年都將有出現新供給,商辦市場持續看好。

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